stanovanjskikrediti.si » kredit

Stanovanjski krediti v 2012

Dominik Rašl — Mon, 03 Oct 2011 09:30:42 +0000

Potem, ko je prejšnji teden bonitetna agencija Fitch sledila zgledu Moody’s in znižala bonitetno oceno sedmih slovenskih banka, se je marsikdo vprašal, kaj točno to pomeni za kredite v bližnji prihodnosti.

Ena izmed posledic slabše bonitetne ocene je to, da se bodo dotične banke na mednarodnem trgu dražje zadolževale, logična posledica tega pa je, da bodo podražile posojila, ki jih dajejo same – dražji denar bodo najbrž dražje zaračunale. V Sloveniji so obrestne mere že sedaj nadpovprečno visoke, če jih primerjamo s tistimi v EU območju, dodatna podražitev pa bi vsekakor negativno vplivala na kreditno klimo v državi.

Dodatna težava je tudi v tem, da ima večina naših bank težave z razmerjem med krediti in depoziti, saj veliko več denarja posojajo, kot ga prejmejo v varčevanje. To pomeni, da so bolj odvisne od situacije na denarnem trgu in da jih vsaka podražitev denarja še dodatno prizadene. Tudi zato lahko v letu 2012 pričakujemo večji poudarek na iskanju depozitov, kar pa bi lahko pomenilo višje depozitne obrestne mere .

Iz vsega tega sledi, da se bodo stanovanjski krediti v letu 2012 najbrž podražili. Za koliko in pri katerih bankah, bomo še videli, vsekakor pa tudi v bodoče velja, da se je pred najemom kredita potrebno pozanimati pri večih kreditodajalcih. Glede na trenutno situacijo bo ta korak najema kredita postal še pomembnejši, kot je bil doslej.

Nova minimalna plača in krediti

Dominik Rašl — Wed, 03 Mar 2010 18:54:21 +0000

Z začetkom marca je v veljavo stopila nova, višja vrednost minimalne plače. Ta sedaj znaša 562 EUR oz. za dobrih 100 EUR več, kot je bila doslej. Čeprav gre na to potezo gledati splošno pozitivno pa bo na kreditnem trgu vsekakor imela ravno nasproten učinek. V skladu z Zakonom o izvršbi in zavarovanju morajo banke namreč to cifro upoštevati kot nedotakljivo in je ne smejo obremeniti z anuiteto za kredit.
Ravno tukaj pride do problema. Nekdo, ki je doslej prejemal minimalnih 460 EUR in je upal, da bo ob dvigu plače končno lahko najel kredit, je, kar se tega tiče, na istem kot doslej. Enako težavo pa ima sedaj nekdo, ki je pred spremembo imel plačo npr. 600 EUR, bil kreditno sposoben v višini 140 EUR, po novem pa je kreditno nesposoben, saj mu delodajalec plače ni dolžan dvigniti, kreditni cenzus pa zanj še kako velja.
Je pa potrebno opozoriti še na dodaten kratkoročni problem. Tudi, če je podjetje za 102 EUR dvignilo plače vsem zaposlenim, ne samo tistim z minimalnimi plačami, kratkoročno to še vedno ne bo dovolj pri najemu kredita, saj je nov cenzus stopil v veljavo takoj, ob najemu kredita pa se upošteva povprečje zadnjih treh plač – torej plače po starem, omejitev po novem. Glede na to, da, jasno, sem spada tudi stanovanjski kredit, bo zanimivo videti, kakšen efekt bo sprememba imela na nepremičninski trg, ki je že brez tega težko dihal. Zdaj bo še težje.

Stanovanjski krediti – osnove

Dominik Rašl — Mon, 08 Feb 2010 18:00:56 +0000

Stanovanjski krediti so lahko zelo neprijetna reč, če se najema, oz. že samo priprave na najem kredita ne lotimo na pravi način. V večini primerov gre za visoke zneske in za precej dolge dobe odplačevanja, kar že samo po sebi pomeni določeno obremenitev za posameznika, oz. družino ter družinski proračun. Kako velika bo ta obremenitev pa je odvisno od tega, kako dobro ste se pogajali ob najemu stanovanjskega kredita.

Ravno pogajanje je ključni del celotnega procesa. Kot nekdo, ki se z urejanjem dobrih kreditnih pogojev poklicno ukvarja, lahko to potrdim iz prve roke. Razlika v obrestni meri, ki jo dobi nekdo, ki sprejme prvo ponudbo banke oz. nekdo, ki v projekt pridobitve kredita vloži več časa je izjemna in ta razlika v obrestni meri se manifestira v občutni razliki pri višini mesečne anuitete. In če je obrestna mera samo vrh, pa je na poti do tega vrha še vrsta ‘bonbončkov’, ki jih je treba pobrati – stroški odobritve, stroški prenosa poslovanja, itd. Zakaj bi za svoj kredit plačali več kot je nujno potrebno?

Kako po stanovanjski kredit?

Težava je v tem, da večina ljudi stanovanjski kredit najame enkrat, dvakrat, zelo malo ljudi pa večkrat. Prvič, ko rešujemo lasten stanovanjski problem, drugič, ko pomagamo rešiti stanovanjski problem svojim otrokom, in morda vmes še kakšno refinanciranje, to pa je tudi vse. In težava je ravno v tem, da se tega lotevamo tako redko, da enostavno ne moremo biti v koraku s časom in še pomembneje – v koraku z dogajanjem na trgu posojil. Roko na srce je to dogajanje dokaj dolgočasno, tako da je zelo malo ljudi, ki to spremljajo iz golega interesa. Sam to spremljam, ker mi to narekuje moje delo, drugače bi se temu veselo ognil.

In zaradi tega pomanjkljivega poznavanja situacije je referent na banki v absolutno boljšem položaju, saj je ena izmed njegovih nalog tudi ta, da vam ne ponudi boljših pogojev, kot si jih sami zaželite. Težava je v tem, da zaradi zgoraj omenjenega nepoznavanja situacije večina ljudi ne ve, kakšne pogoje lahko realno dobi. Seveda obstaja splet in obstajajo znanci, ki so polni nasvetov, ker so sami pred kratkim pridobili kredit – ampak primeri bolničarja Petra, ki je iskal kredit za nakup avtomobila, profesorico Matejo, ki si gradi hišo ter upokojencem Ivanom, ki pomaga vnuku pri nakupu stanovanja so med seboj neprimerljivi. Vsak primer je namreč zgodba zase in vsak od naštetih ima drugačno boniteto ter posledično drugačen pogajalski položaj.

Če imate kakršnokoli vprašanje oz. predlog glede spletne strani, uporabite kar naš kontaktni obrazec.

Priporočam tudi obisk spletne strani fidora.si, kjer lahko oddate zahtevek, da vam mi brezplačno uredimo najugodnejši stanovanjski kredit.